Den hyresreglering vi har idag fungerar inte. Hyresregleringen var tänkt att bryta den inkomstmässiga och etniska segregationen, men segregationen bara ökar. Det byggs inte några bostäder, hyresrätter görs om till bostadsrätter och svarthandeln med hyreskontrakt blir allt vanligare. Dagens hyresreglering är inte rimlig utifrån de mål den skulle uppnå. Frågan är inte om vi ska ha regler för hyressättning, utan vad vi vill att de ska uppnå och hur vi bäst uppnår det. Vilka trender i boendet ska vi acceptera och vilka ska vi försöka bryta? Denna skrift föreslår en konkret idé för hur hyrorna ska kunna regleras på ett långsiktigt hållbart sätt, utan tillfälliga lösningar och utan en hyresreglering som i få avseenden uppnår det som den motiveras med.